С 1 сентября 2023 года профессиональные участники рынка недвижимости перешли к использованию машиночитаемой доверенности. Это доверенность от имени юридического лица, которая выдана в электронной форме (в виде структурированного XML-файла) на физическое лицо.
«В большей степени, при работе с Росреестром, данные изменения затронули работников кредитных организаций и застройщиков, которые используют для подписания документов электронные подписи сотрудников организации. Применение МЧД позволит сократить сроки обработки заявлений, а также снизит разного рода риски при совершении сделок с недвижимым имуществом», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Репина.
У машиночитаемой доверенности, в отличие от электронного скана бумажной доверенности, есть специальный формат, а также особенные требования к содержанию. Сведения из такой доверенности информационная система считывает автоматически, что не получится сделать с обычной скан-копией.
В Белгородской области государственная регистрация сделки с предоставлением такой доверенности впервые была осуществлена 3 октября 2023 года. Эту доверенность подготовила и удостоверила президент Белгородской областной нотариальной палаты, нотариус Белгородского нотариального округа Ирина Суязова. Она отметила, что для представления документов в Росреестр машиночитаемая доверенность обязательно должна быть нотариально удостоверена. Для этого доверителю и доверенному лицу нужно обратиться к нотариусу. Затем доверенность, сформированная в установленном законом порядке (в формате XML с приложением усиленной квалифицированной электронной подписи нотариуса), помещается в пакет документов, который в дальнейшем направляется в Росреестр.